Aquí la historia del inmueble se lee hacia atrás para evitar que un problema antiguo llegue con el comprador al futuro. Momento de la operación Se activa el estudio de títulos urbano o rural. El certificado de tradición es el índice de la investigación, pero no reemplaza la lectura de escrituras, sentencias, resoluciones y demás documentos fuente. Qué se analiza Identidad registral, catastral y física del inmueble. Cadena de titularidad y negocio de adquisición del vendedor. Hipotecas, embargos, demandas, usufructos, servidumbres, limitaciones y condiciones. Falsa tradición, correcciones, áreas, linderos, segregaciones y englobes. Posesión, ocupación, arrendamientos y disponibilidad material. Riesgos urbanos, rurales o de propiedad horizontal aplicables. Plazo y profundidad No existe una duración legal genérica ni un número de años que sirva para todos los inmuebles. El alcance depende de la cadena documental y de riesgos como baldíos, adjudicaciones, falsa tradición, restitución de tierras o inconsistencias físicas. El cierre no se autoriza mientras falten documentos esenciales. Recurso o decisión posible El resultado no se “apela”; se controvierte con nuevos documentos, aclaraciones o correcciones verificables. Un defecto crítico sin solución suspende la compra. ¿Cómo sabemos que avanzó? Existe un informe de títulos con matriz de riesgos, evidencia revisada y saneamientos concretos para cada hallazgo curable.