Estas preguntas permiten saber qué ruta debe seguir la compra. La respuesta jurídica no se presume: se respalda con documentos. ¿El inmueble es jurídicamente urbano, rural o suburbano? Respuesta: lo determina el POT, PBOT o EOT y la información oficial de planeación. La publicidad, la dirección o la apariencia física no son suficientes. Si es suburbano, se trata jurídicamente como suelo rural para activar sus controles especiales. ¿Está sometido a propiedad horizontal? Respuesta: se confirma en el folio, la escritura y el reglamento. Si la respuesta es sí, deben verificarse unidad privada, anexos, coeficientes, expensas, paz y salvo, restricciones, sanciones y decisiones relevantes de la copropiedad. ¿Qué derecho exacto adquiere el comprador? Respuesta: debe nombrarse sin ambigüedad: dominio pleno, cuota, nuda propiedad, derecho fiduciario u otro. Comprar una cuota o una posición contractual no equivale a adquirir todo el inmueble. ¿Quién es el propietario inscrito y quién posee u ocupa? Respuesta: el propietario se verifica en registro y documentos fuente; la posesión y ocupación se comprueban separadamente. Tener las llaves, pagar impuestos o exhibir un contrato privado no convierte por sí solo al vendedor en titular registral. ¿La compra depende de crédito o de una hipoteca? Respuesta: si hay financiación, deben coordinarse aprobación, avalúo, condiciones del banco, constitución y registro de garantías, desembolso y pago al vendedor. La promesa debe prever qué ocurre si la financiación no se aprueba o se retrasa. ¿El estudio de títulos y el concepto fueron aprobados? Respuesta: solo cuando el informe está completo y el concepto indica “Apto para comprar” o “Apto con condiciones” cumplibles. “Requiere saneamiento”, “No recomendado — alto riesgo” o “Detener y activar ruta especial” impiden un cierre ordinario. ¿Habrá promesa antes de la escritura? Respuesta: no es obligatoria en toda operación, pero si se utiliza debe constar por escrito, determinar suficientemente el contrato y fijar la fecha o condición para celebrarlo. También debe aclarar arras, pagos, saneamientos, incumplimiento y devolución de dinero. ¿Cómo y cuándo se entregará el inmueble? Respuesta: debe pactarse si la entrega ocurre antes, durante o después de la inscripción, en qué estado, libre de cuáles ocupantes y con qué inventario, llaves, servicios, saldos y consecuencias por retraso. La fecha es contractual, no una regla universal. Conclusión de clasificación Con estas respuestas se define la ruta urbana o rural/suburbana, los controles de propiedad horizontal, el alcance del estudio, las condiciones de la promesa, el cierre y la entrega. Una respuesta esencial sin evidencia se registra como pendiente, no como un “sí” supuesto.