Reconstruye la historia jurídica del inmueble y detecta rupturas, gravámenes, limitaciones, falsa tradición y alertas especiales.Área: Bienes y derechos reales. Esta guía explica qué está ocurriendo, qué debe probarse, cuál decisión permite avanzar y dónde puede aparecer una oportunidad de defensa o recurso. No promete un resultado ni reemplaza el estudio del expediente. Ruta procesal base10 fases, una por artículo.Condiciones determinantesControles que habilitan, corrigen o cambian la ruta.Preguntas determinísticasRespuestas para clasificar el caso con evidencia. La historia completa del servicioPaso 1: Admisión e identificación del inmueblePaso 2: Correspondencia entre folio y catastroPaso 3: Tracto de títulos e instrumentos fuentePaso 4: Propietario actual y tracto sucesivoPaso 5: Gravámenes, limitaciones y medidas cautelaresPaso 6: Falsa tradición y defectos de títuloPaso 7: Filtros de bien público, restitución y riesgo especialPaso 8: Matriz de riesgo y ruta recomendadaPaso 9: Informe al cliente y trasladoPaso 10: CierreCómo se controlan los tiemposNo hay una duración universal del servicio. Cada reloj comienza con una radicación, notificación, audiencia, hecho material o acto registral comprobado.Fuentes oficialesEstatuto de Registro de Instrumentos PúblicosCódigo Civil colombianoContenido trazado a KB-067, versión 1.0.0, dentro de la base jurídica unificada.