Relaciona la obligación con la garantía, verifica limitaciones familiares y registrales y perfecciona la hipoteca mediante escritura e inscripción.Área: Bienes y derechos reales. Esta guía explica qué está ocurriendo, qué debe probarse, cuál decisión permite avanzar y dónde puede aparecer una oportunidad de defensa o recurso. No promete un resultado ni reemplaza el estudio del expediente. Ruta procesal base10 fases, una por artículo.Condiciones determinantesControles que habilitan, corrigen o cambian la ruta.Preguntas determinísticasRespuestas para clasificar el caso con evidencia. La historia completa del servicioPaso 1: Admisión de la obligación y la garantíaPaso 2: Capacidad, título e inmueble del propietarioPaso 3: Monto, límites y alcance de la obligaciónPaso 4: Protecciones familiares, embargos y otras limitacionesPaso 5: Propietario tercero, cuota, usufructo y casos especialesPaso 6: Borrador de la escritura públicaPaso 7: OtorgamientoPaso 8: Registro y prelación en la ORIPPaso 9: Paquete de garantía e información para su ejecuciónPaso 10: CierreCómo se controlan los tiemposNo hay una duración universal del servicio. Cada reloj comienza con una radicación, notificación, audiencia, hecho material o acto registral comprobado.Fuentes oficialesCódigo Civil colombianoCódigo General del ProcesoEstatuto de Registro de Instrumentos PúblicosContenido trazado a KB-082, versión 1.0.0, dentro de la base jurídica unificada.